日本房产投资种类，你适合哪一种？

　　近年来，日本由旅游热地摇身一变为投资高地，日本房产凭借着精装修、永久产权、稳定的出租收益等特质，已成为海内外人士投资的首选之一。由于投资的目的和用途不同，投资方向也有所不同。今天我们就来说说最常见的三种日本投资方式。

　　No.1 投资公寓

　　因为距离、可控成本等因素，很多外国投资者都特别喜欢选择投资公寓。而二手公寓和高级公寓倍受海外客户喜爱。

　　二手公寓会因为“老”不好招租吗？

　　有许多投资者担心二手公寓房龄相对较老，不过在日本，大多数公寓有着长期修缮计划，定期的翻修和维护，使二手公寓能够在长时间内保持良好的状态。有些到了一定年后会进行了全新翻修，有的就跟新房一样，丝毫看不出岁月的斑驳，因此，房产自身价值也不会受到影响。因此，不必因为二手而担心房子不好出租。

　　而高级公寓，凭借优越的地理位置、豪华的配置和人性化的服务，成为了高净值人群购置房产的一大标杆。不管在生活便利度上还是居住安心度上，高级公寓都无可挑剔。一般来说，小户型单身公寓一般都处在地段较好的地方，交通、设施齐全，好招租，管理省心。家庭居住型公寓，适合拖家带口的家庭，有时候还比单身公寓便宜。

　　木造或轻量铁骨造整栋公寓、高层整栋公寓楼比较适合成熟型投资者。

　　No.2 投资一户建

　　一户建，即我们常说的独栋别墅，但大小不一，有的面积和公寓差不多。在日本动漫中很常见，蜡笔小新、哆啦a梦、小丸子家住的都是一户建。一户建常见的是木造结构，当然目前日本已经开发出新工艺，将木结构与其他结构相结合，增强一户建的居住性能。

　　日本房产投资一户建更适合选择家庭作为出租对象，独栋住宅可以饲养宠物，也不用担心噪音问题，门前还有小花园和停车位可以利用。当然一户建维护费用要自己承担，并且没有保安人员， 安全也要自己做好。但是因为持有成本低 ，可世代相传等好处，还是吸引了众多投资者。

　　No.3 投资民宿

　　日本作为旅游热地，住宿业接近饱和，但民宿市场自然十分火热。民宿新法后，不少圈外人士担心，日本民宿的投资热情会逐渐退却，可事实上健康的、合法的市场环境，也吸引了更多经营者和投资者。

　　比如大阪作为特区民泊区域，也成为了民宿投资的新高地，在这里可以全年365天运营。除了特区民泊外，还可以依照旅馆业法，申请简易宿所等其他经营牌照，拿到经营许可后，也可以打破180天的经营时间限制。